防水論壇

                    賀丹:深度分析 | 升級和修繕是未來防水行業的主旋律!

                    短期內,防水材料行業需求仍主要來自于房地產新建和基建投資拉動,年內還有部分國家推動“舊改”帶來的工程需求,且2020年還將受益于成本端瀝青價格下行帶來的企業盈利提升。

                    長期看,防水材料行業推動行業標準提升直至對標國際標準,將走出真正的高質量發展之路,重視材料耐久性和產品質量,企業相應的工程服務和建筑防水工程質量保證能力提升,以此帶來的行業門檻提升,供給端偽劣和低端產品出清,行業內龍頭企業集中度進一步上升,供求格局的顯著優化。

                    當前防水材料行業標準體系已進入標準化改革階段,龍頭企業擴張和行業內企業整合速度加快,行業整體發展趨勢向好,拐點已近。

                    防水是建筑工程領域不可或缺的一環

                    建筑防水是建筑工程施工作業中為確保建筑整體結構免遭到雨水及地下水的侵蝕,保證建筑內部結構處于正常狀態的一種設計,其對建筑物地下室、屋頂、墻面及地面等都產生著直接的影響。

                    防水決定了建筑工程的質量和使用壽命,而人類90%的時間是在室內度過的,建筑質量直接影響生活品質。

                    長期以來,國內對于防水這類隱蔽性工程的重視度和認知度不高,造成了國內建筑滲漏多發。

                    2014年7月,中國建筑防水協會與北京零點市場調查聯合發布《全國建筑滲漏狀況調查項目報告》中,通過抽樣調查全國28個城市涉及850個社區的數據顯示,2849個建筑屋面樣本,2716個出現不同程度的滲漏,滲漏率達95.3%;地下建筑樣本1777個,其中1022個出現不同程度的滲漏,滲漏率達57.5%;住戶樣本3674個,其中1377個出現不同程度的滲漏,滲漏率達到37.5%。直到現在,建設工程質量投訴中滲漏依然是投訴主因之一。

                    行業內產品質量良莠不齊,需求端“劣幣驅逐良幣”情況時有發生,是建筑工程易于發生滲漏的另一主因。但須指出,我國的防水材料在品種和技術水平上早已實現與國外接軌,且具備與國外發達國家防水材料相當的水平。

                    產生滲漏的最后一方面原因是防水造價在建筑工程中占比較低。根據2020年中國建筑防水協會的公益大講堂顯示,我國的防水造價僅2.8%,實際調查統計防水造價甚至低于1%,相較于發達國家防水造價7%以上差距較大。而細究滲漏的原因有:設計問題,材料質量,施工技術和管理等。

                    防水是建筑工程領域最為不可或缺的一環,但其隱蔽性工程的屬性導致長期以來使用者對于建筑工程防水的重要性認知度不高,防水材料質量參差不齊,防水造價過低等原因導致了國內建筑物易于發生滲漏,進而影響建筑內部結構壽命削弱建筑的質量和使用年限,往往導致更高的人力物力時間成本投入。

                    建筑防水升級時代已悄然到來

                    2019年8月,住建部貫徹落實《國務院關于印發深化標準化工作改革方案的通知》(國發〔2015〕13號),按照《住房和城鄉建設部關于深化工程建設標準化工作改革的意見》關于構建我國強制性工程建設規范體系要求,組織中國城市建設研究院有限公司等單位起草了住房和城鄉建設領域的40項工程規范征求意見稿目錄。

                    其中《工程結構通用規范》意見函重點強調對不同應用領域的建筑工程要求結構的設計工作年限。即為在規定的設計工作年限內,應以經濟合理的方式滿足下列要求:能夠承受正常施工和使用期間可能出現的各種作用,能夠滿足結構和結構構件的預定使用要求,材料的劣化不影響結構的安全和正常使用。

                    征求意見稿中規定中建筑工程要求的設計年限實質要求提升:建筑結構的設計工作年限不應低于表1規定,其中普通房屋和構筑物設計工作年限不應低于50年。

                    鐵路工程結構設計工作年限應按100年、60年和30年分級。

                    公路工程結構設計工作年限不應低于表2規定,其中橋涵隧道的主體結構設計工作年限不應低于為100年。

                    港口工程結構設計工作年限中永久性港口建筑物不低于50年。

                    水工結構的設計工作年限應根據其級別,采用不同的設計工作年限;1級-3級主要建筑物結構的設計工作年限應采用100年,其他永久性建筑物結構應采用50年。

                     

                    資料來源:住建部《工程結構通用規范》征求意見稿

                    相應的工程結構的防水層、電氣和管道等附屬設施的設計工作年限,應根據主體結構的設計工作年限和附屬設施的材料、構造和工作要求等因素確定。

                    建筑結構的設計工作年限提升帶來相關建筑材料,如防水材料、管道、電氣等的設計工作年限提升,即材料要求質量和材料耐久性顯著提升。

                     

                    資料來源:住建部《工程結構通用規范》征求意見稿

                    以建筑屋面相關的防水要求為例對比2004年版、2012年版和2019年征求意見稿中相關防水工程的使用年限規范情況:

                     

                    資料來源:《屋面工程技術規范》GB50345-2004

                    2004版中建筑屋面防水等級及使用年限是根據建筑物的類別、重要程度、使用功能要求以及選用的防水材料確定的。Ⅰ級為25年、Ⅱ級為15年、Ⅲ級為10年、Ⅳ級為5年,其防水層設防層次也有區別,Ⅰ級為三道以上,Ⅱ級為二道,Ⅲ級為一道,與使用材料的材質相聯系,如Ⅲ級可選用的高聚物改性瀝青涂料、平瓦、油氈瓦不能在Ⅰ級防水工程中使用等。一般建筑屋面防水使用壽命10年,屬于一道Ⅲ級設防一道防水。

                    屋面的防水性能,不僅取決于防水材料本身的特性,還與不同防水材料組合后的整體的防水效果有關。

                    由于缺乏對防水材料合理使用年限的相關實驗數據,所以根據規范審查專家意見,2012版取消了對防水層合理使用年限的規定。根據現行《房屋建筑工程質量保修辦法》和《商品房住宅工程質量保修規程》對于一般建筑防水設計使用年限為10年,施工單位保修不低于5年。

                     

                    資料來源:2019年住建部《住宅項目規劃》征求意見稿

                    2019年《住宅項目規劃》征求意見稿中屋面防水設計工作年限已提升至20年,地下工程防水要求不低于建筑結構設計工程年限,衛生間防水不低于15年,規范明確細致且標準較過去有顯著提升,相較于早期關注防水材料的性能,本次修訂更加重視防水材料的耐久性。

                    2019年《工程結構通用規范》征求意見稿重點提出不同應用領域的建筑工程要求結構的設計工作年限意義重大,需關注到建筑物設計年限要求發生實質性提升,相應的結構的防水層設計要求同步提升,這是對建筑工程防水的最為重要且最為實質的升級要求,國內防水升級的時代已經悄然到來。

                    根據《國務院關于印發深化標準化工作改革方案的通知》中計劃2020年理順并建立協同、權威的強制性國家標準管理體制,預計我國強制性工程建設規范正式文件將盡快發布。2020年配套的防水工程質量驗收規范亦在提升制定中:屋面工程質量驗收規范、地下防水工程質量質量驗收標準規范、城市橋梁橋面防水工程技術規程。

                    材料耐久性重視度上升,防水材料行業即將整體升級

                    建筑防水需在工程設計及施工的每一個具體環節中,未來的建筑工程中防水結構的設計工作年限需與各類建筑工程整體的設計工作年限相對應,意味著需根據使用環境的影響和不同類別的防水要求,實施對應的防水措施,設計工作年限延長直接影響材料耐久性、防水道數、防水層厚度,防水系統構造的可靠性、施工是否到位有效、維護保養等要求提升。

                     

                    資料來源:中國建筑防水協會

                    防水材料產品的標準亦將逐步提升且逐步對標國際標準,未來趨勢是產品標準的分類不再是按照產品性能高低區分,而是按工程應用場合和耐久性要求提出不同要求,便于業主、設計、施工、生產人員根據工程的需要選擇合適的產品類型。

                    現階段《建筑防水卷材安全和通用技術規范》、《建筑防水涂料安全和通用技術規范》、《建筑用硅酮結構密封膠》三項重要的強制性國家標準正在處于修訂中即將公布,明確有害物質限量、安全防護和防水基本功能指標以及檢測方法;全面提升產品標準要求,推動防水材料品質達到高可靠性、高耐久性的國際先進水平;編制驗證防水產品和系統性能的實驗方法標準。

                    修訂中的《建筑防水卷材安全和通用技術規范》將替代《彈性體改性瀝青防水卷材》GB18242-2008、《塑性體改性瀝青防水卷材》GB18243-2008、《聚氯乙烯(PVC)防水卷材》GB12952-2011、《氯化聚乙烯防水卷材》GB12953-2003、《改性瀝青聚乙烯胎防水卷材》GB18967-2009、《自粘聚合物改性瀝青防水卷材》GB23441-2009和《熱塑性聚烯烴(TPO)防水卷材》GB27789-2011等7部防水卷材現行國家標準。由此可見,該標準將是防水行業一大重磅標準!督ㄖ浪苛习踩屯ㄓ眉夹g規范》計劃由行業標準《建筑防水涂料有害物質限量》JC1066-2008轉化而來且上升到國家標準。

                     

                    資料來源:國家標準化委員會

                    由于長期不受使用者重視,防水材料產品現行國家標準自08-11年以來基本沒有重大變動。國標可以看做是行業準入門檻,該門檻長期未有顯著提升,所以本次防水材料產品國家強制標準修訂對防水材料行業意義重大。

                    下一步是升級和修訂國家推薦性產品標準(GB/T),逐步對標國際標準。國家推薦性產品標準是在滿足強制性工程規范等強制性標準的要求下,對防水材料的基本性能,如拉伸性能、耐熱性、低溫性能、不透水性、吸水性、粘結或搭接性能、尺寸穩定性等;還有與工程應用相關的性能,如抗沖擊、抗穿刺、撕裂性能、抗竄水性、抗靜態荷載、抗風揭、耐根穿刺等;更重要的是與防水設計工作年限相關的耐久性,關系材料的長期使用性能。

                    防水材料產品耐久性的重視程度上升,未來將根據防水材料的應用和環境提出耐久性影響和評價因素,確定耐久性相關的實驗條件和項目包括:人工氣候老化、熱老化、耐水性、耐化學性、抗風性、耐根穿刺性、耐微生物、凍融、疲勞變形等;以及最終的評價方式確定。

                    防水材料標準及耐久性要求提升是行業未來良性發展的重要基礎,現行防水材料標準逐步向國際標準升級,采用具備長期使用性能防水材料且嚴格強調隱蔽工程在施工和驗收的階段的質量控制,預計將推升防水工程在建安工程中的造價占比。

                    過往的歷史欠賬導致未來防水修繕需求將長期存在

                    住建部原副部長仇保興曾在2010年第六屆國際綠色與建筑節能大會上說過:“中國的建筑壽命平均只有25-30年”。發達國家中日本達到了50年,美國達到了74年,英國達到132年。

                    2014年《全國建筑滲漏現狀調查項目報告》中對住宅屋面和地下室的滲漏情況進行了分析,全國屋面滲漏率達95.5%,“墻皮和裝飾物潤濕鼓包、脫漏”61.2%、“有濕痕”46.7%、“發霉”16.6%。全國地下室滲漏率達57.5%,“有水跡水痕”86.6%、“局部積水”12.3%、“線狀流水”9.4%。

                     

                    資料來源:2014年《全國建筑滲漏狀況調查項目報告》,28個大中型城市、850余個社區注:地下室滲漏率與年代相關度低與樓層相關高度,中高層樓房(7層及以上)傾向于配備地下室,中高層樓房地下室滲漏率59.8%、底層樓房地下室滲漏率48.3%。

                    過往的歷史欠賬導致未來防水修繕需求將長期存在。

                    按當前國內建筑壽命25-30年來看,90年代的建筑已亟需大修,而2000年前后完成的建筑預計將在2025年之后開始有大規模防水修繕需求。從過去一般建筑屋面防水材料僅10年使用壽命和5年保修期要求來看,建筑的其他關鍵部位的防水材料使用壽命要求也不會太高,一般建筑將一直存在小規模的修繕和更新需求。

                    國內每年新增約10億平米的新建住房、90年代以來近200億平方米存量住房的維修和二次裝修、以及體量高達上百億平方米既有公共建筑的維修翻新等,給防水修繕帶來了巨大的市場。

                     

                    資料來源:Wind

                    我國防水材料在品種和技術水平上已與國外接軌,但建筑物發生滲漏的原因在于防水工程質量低下,這與設計、施工與監管等環節存在諸多問題脫不了干系,根據2017年李宇的《建筑室內外滲漏原因及維修工藝和成本分析》,其中:設計問題占18-26%,材料質量占20-30%,施工技術和管理占45-48%。

                    國內建筑設計人員對防水材料性能、適用范圍、使用條件、防水工藝等了解不深,造成選材不當和設計不合理。

                    防水材料是半成品,其使用價值要靠施工來實現,但施工一方面受制于低價競標后施工方選用材料質量不達標(偽劣品)或者偷工減料,另一方面專業化防水施工隊伍缺乏,搶工期、趕進度等都會造成隱患。設計、質量和施工等綜合下來造成防水修繕屬于集成難題,往往導致更高的人力物力時間成本投入修繕改造。

                    綜上所述,升級和修繕是未來防水材料行業發展的主旋律。未來國內防水材料市場規模還將進一步擴大,利好行業質量較優擁有品牌和規模優勢,且具備防水施工和修繕能力的防水龍頭企業。

                    來源:深圳防水網
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